Wanneer u een woning koopt, komt u verschillende documenten tegen die elk een eigen rol hebben. De koopakte, akte van levering en hypotheekakte worden vaak door elkaar gehaald, maar zijn juridisch heel verschillend. Hieronder leggen we uit wat elk document inhoudt en waarom het belangrijk is.
De koopakte: afspraken over de aankoop
De koopakte (ook wel koopovereenkomst) is het schriftelijke contract tussen u en de verkoper. Hierin staan onder andere:
- de koopprijs
- de overdrachtsdatum
- ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud)
De koopakte wordt meestal opgesteld door de makelaar, en soms door een notaris (bijvoorbeeld in Amsterdam). De koopakte is géén notariële akte. Dat betekent dat de eigendomsoverdracht hiermee nog niet geregeld is.
De akte van levering: het officiële eigendomsbewijs
De akte van levering (ook wel transportakte) regelt de daadwerkelijke overdracht van de woning. Deze akte wordt door de notaris opgesteld, ondertekend en ingeschreven in het Kadaster. Vanaf dat moment bent u juridisch eigenaar.
Belangrijk: de akte van levering wordt in de volksmond soms “koopakte” genoemd. Dat is verwarrend, want juridisch zijn dit twee verschillende documenten.
De hypotheekakte: de afspraken over uw lening
Als u de aankoop (deels) financiert met een hypotheek, wordt dit vastgelegd in de hypotheekakte. Hierin staan onder andere:
de hoogte van de lening
de rente en looptijd
uw verplichtingen tegenover de bank
Ook deze akte wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven in het Kadaster.
Concreet advies
Zie de koopakte als het startpunt: de afspraken over de koop.
De akte van levering maakt u eigenaar van de woning.
De hypotheekakte legt de lening vast waarmee u (vaak) de woning betaalt.