Bij een echtscheiding kun je ervoor kiezen om afstand te doen van de overwaarde van een woning. Dit gebeurt vaak om de ex-partner te helpen in de woning te blijven wonen, bijvoorbeeld voor de kinderen. Hoewel dit nobel kan zijn, brengt het juridische en financiële gevolgen met zich mee die je goed moet overwegen.
Overwegingen en consequenties
Het is ongebruikelijk om afstand te doen van de overwaarde van een woning omdat het vaak om veel geld gaat, opgebouwd tijdens het huwelijk. Belangrijke factoren die je moet overwegen zijn onder andere de mogelijke schenkbelasting en toekomstige hogere maandlasten voor de partij die afstand doet van de overwaarde. Denk ook aan de gevolgen voor subsidies zoals de subsidie van de Raad voor Rechtsbijstand.
Alternatieve oplossingen
-
Lening bij de bank: Ga eerst in gesprek met de bank om te zien hoeveel je kunt lenen. Soms kan een deel van de overwaarde worden uitbetaald zonder dat je ervan af hoeft te zien.
-
Uitstellen van uitbetaling: In plaats van afstand te doen, kun je afspreken dat de overwaarde op een later tijdstip wordt uitgekeerd, waardoor het een lening is in plaats van een schenking.
-
Tijdelijke gezamenlijke eigendom: Het is ook mogelijk om de woning tijdelijk samen te blijven bezitten. Na enkele jaren kan de andere partner wellicht de overwaarde alsnog uitbetalen.
Het belang van rechtszekerheid
Afstand doen van de overwaarde kan juridisch complex zijn. Het dient vastgelegd te worden in een echtscheidingsconvenant. Zekerheid hierover kan soms discutabel zijn, vooral wanneer de afspraken snel zijn gemaakt. Als het convenant in de toekomst wordt aangevochten, kan dit leiden tot ingewikkelde juridische procedures. Het is essentieel dat degenen die de overwaarde ontvangen kunnen bewijzen dat er geen sprake was van druk en dat de gever bewust de beslissing heeft genomen.
Begeleiding door een deskundige
Aangezien het verdelen van de overwaarde vaak over aanzienlijke bedragen gaat, is het raadzaam om een mediator of deskundige in te schakelen. Zij bieden niet alleen goede informatie, maar ook een betere rechtszekerheid. Een convenant dat onder begeleiding van een deskundige is opgesteld, heeft een hogere kans om stand te houden in de rechtbank.
Let op bij impact op subsidies
Als je besluit afstand te doen van je aandeel in de overwaarde en deze schenkt aan de andere partner, telt dit mee als vermogen bij de beoordeling voor subsidies zoals die van de Raad voor Rechtsbijstand. Dit kan betekenen dat je geen recht hebt op deze subsidie omdat je geacht wordt over voldoende eigen middelen te beschikken. Denk daarom zorgvuldig na voor je besluit om afstand te doen van de overwaarde.
Dit artikel biedt een overzicht van de impact en alternatieven bij het afstand doen van overwaarde bij een echtscheiding. Het is altijd verstandig om professioneel advies te zoeken om de beste beslissing te nemen voor jouw situatie.