Wanneer je een woning koopt, zijn er diverse kosten waarmee je rekening moet houden, waaronder de kosten voor de notaris. In dit artikel bespreken we wat deze kosten inhouden en welke daarvan mogelijk fiscaal aftrekbaar zijn in Nederland.
Notariskosten bij aankoop van een woning
Bij de aanschaf van een woning stuurt de notaris je een rekening voor zijn werkzaamheden. De notariskosten die je maakt bij de aankoop van een huis maken deel uit van de "kosten koper". Gemiddeld bedragen deze kosten tussen de €1000 en €1500. Deze prijs omvat het opstellen van de transportakte (ook wel leveringsakte genoemd), de hypotheekakte en het registreren van deze aktes in het Kadaster.
Transportakte en hypotheekakte
- Transportakte (leveringsakte): Dit document bevestigt de eigendomsoverdracht van het huis. Na ondertekening wordt de akte door de notaris ingeschreven in het Kadaster.
- Hypotheekakte: Document waarin de hypotheekverplichtingen zijn vastgelegd.
Fiscaal aftrekbare kosten
Niet alle kosten voor het kopen van een huis zijn fiscaal aftrekbaar. Hier is een overzicht van welke kosten je wél kunt aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting:
- Notariskosten voor de hypotheekakte: Deze zijn aftrekbaar. Dit geldt ook voor de kadastrale kosten die verband houden met de hypotheek.
- Kosten voor een hypotheekadviseur: Indien je een hypotheekadviseur hebt ingehuurd, zijn deze kosten aftrekbaar.
- Taxatiekosten: Als de leningverstrekker een taxatie van de woning vereist, dan zijn de kosten van deze taxatie aftrekbaar.
Niet-aftrekbare kosten
- Notariskosten voor de transportakte: Deze zijn niet aftrekbaar.
- Akte van verdeling: Wanneer er sprake is van een scheiding en één van de partners de ander uitkoopt, stelt de notaris een akte van verdeling op. De kosten hiervoor zijn niet aftrekbaar, aangezien ze geen direct verband houden met een geldlening.
Bijdrage van de Rechtbank Zeeland - West-Brabant
In een uitspraak van de Rechtbank Zeeland - West-Brabant (ECLI:NL:RBZWB:2023:1100) is bevestigd dat de notariskosten voor de akte van verdeling niet aftrekbaar zijn. Dit omdat dergelijke aktes geen kosten voor een geldlening betreffen.
Samenvatting
Het is belangrijk om bij aankoop van een woning goed op de hoogte te zijn van welke kosten aftrekbaar zijn. Zo kan je aanzienlijk besparen op je belastingen. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent en eventueel advies inwint bij een belastingadviseur om te profiteren van alle fiscale voordelen.