Wanneer partners samen een woning kopen zonder een samenlevingsovereenkomst, kan dit bij een relatiebreuk leiden tot juridische complicaties over gedane investeringen in de woning. In deze casus kochten P1 en P2 samen een huis. P1 investeerde aanzienlijk eigen geld in de woning, maar bij het verbreken van de relatie ontstond er een dispuut over de terugvordering van deze bedragen.
Investering zonder garantie op teruggave
P1 investeerde in totaal € 150.000 in de woning, waarvan € 50.000 bij aankoop en € 100.000 voor de verbouwing. P2 droeg geen eigen geld bij. Bij gebrek aan een samenlevingsovereenkomst of andere formele overeenkomsten, werd de situatie ingewikkeld toen de relatie eindigde.
Wettelijke basis en de uitspraak van de rechter
De rechter oordeelde, volgens het Burgerlijk Wetboek, dat P1 recht had op het bedrag dat bij aankoop is geïnvesteerd, zijnde € 50.000 plus een aantoonbaar extra aandeel van € 30.000. Echter, de investering in de verbouwing van € 100.000 wordt niet vergoed, omdat deze niet direct voor de aankoop van de woning was.
Belang van een samenlevingsovereenkomst
De casus benadrukt het belang van een samenlevingsovereenkomst voor samenwoners. Een formele overeenkomst voorkomt geschillen en zorgt voor duidelijkheid over investeringen bij een relatiebreuk. Zelfs een eenvoudige schuldbekentenis kan toekomstige juridische complicaties beperken.
Kortom, het vastleggen van afspraken over investeringen en eigendom in een samenlevingsovereenkomst is cruciaal om juridische geschillen te voorkomen en financiële belangen te beschermen.