Na een scheiding rijst vaak de vraag hoe de eigendom van de gezamenlijke koopwoning geregeld moet worden. Blijven jullie samen eigenaar? Deze optie kan aantrekkelijk zijn om diverse redenen, zoals een ongunstige huizenmarkt of in het belang van de kinderen. In dit artikel bespreken we de mogelijkheden en wat erbij komt kijken.
Kunnen we gezamenlijk eigenaar blijven?
Ja, na een scheiding is het mogelijk om de voormalige echtelijke koopwoning in onverdeeldheid te laten. Dit kan zinvol zijn als verkoop niet gunstig is of financiële middelen ontbreken voor de overname. Bovendien kan het aanhouden van de woning handig zijn wanneer jullie in goed overleg uit elkaar gaan of vanwege de kinderen.
Belang van duidelijke afspraken
Als jullie ervoor kiezen om samen eigenaar te blijven, is het cruciaal om goede afspraken te maken en vast te leggen. Deze kunnen financiële regelingen en andere zaken omvatten die invloed hebben op je levens, zoals wie aansprakelijk blijft voor de hypotheek en hoe lang de regeling duurt. Denk ook aan kostenverdeling voor onderhoud en VvE-bijdragen.
Rechtsgeldige periode en afspraken
In principe kan ieder met een eigendomsaandeel de verdeling vorderen. Echter, via een schriftelijke overeenkomst kunnen jullie afspreken om tot maximaal vijf jaar de verdeling te pauzeren. Indien er geen overeenstemming is, kan een rechter voor maximaal drie jaar een tijdelijke onverdeeldheid opleggen.
Financiële en fiscale consequenties
Het is verstandig om een hypotheekadviseur te raadplegen over financiële en fiscale aspecten. Bijvoorbeeld, de ex-partner die verhuist kan tot twee jaar renteaftrek claimen voor het deel dat hij/zij betaalt. De partner die blijft, behoudt het recht op aftrek zolang hij/zij in de woning woont.
Praktische zaken om te overwegen
- Hoe lang willen jullie samen eigenaar blijven?
- Wie betaalt het onderhoud?
- Hoe worden de hypotheeklasten verdeeld?
- Wat doen jullie als de inwonende partner opnieuw wil samenwonen?
Voor deze afspraken is een echtscheidingsconvenant nuttig. Laat je hierin begeleiden door een deskundige echtscheidingsadvocaat voor een solide overeenkomst.