In een adviesgesprek met klanten die een huis bezitten en gaan scheiden, kun je hen adviseren over de mogelijkheden voor hun hypotheek. Hier zijn enkele belangrijke punten en voordelen van samenwerken met een NBG hypotheekadviseur tijdens een scheiding. Dit artikel legt uit hoe jullie huis en financiële situatie het beste kunnen worden geregeld.
Vrijblijvend adviesgesprek
Je kunt klanten erop wijzen dat ze een vrijblijvend gesprek kunnen hebben met de financiële adviseurs van NBG Hypotheken. Deze adviseurs zijn gespecialiseerd in echtscheidingen en woninghypotheken. Hierdoor kunnen ze optimale ondersteuning bieden om het convenant zó in te richten dat financiering door de hypotheekverstrekker wordt goedgekeurd.
Voordelen van een NBG hypotheekadviseur
Een NBG hypotheekadviseur biedt verschillende voordelen ten opzichte van reguliere adviseurs:
-
Uitvoerbaar convenant: Samenwerking tussen de mediator en de NBG adviseur zorgt ervoor dat het convenant in het belang van de klant wordt opgesteld, wat goedgekeurd kan worden door de hypotheekverstrekker.
-
Optimale ondersteuning: De adviseur denkt alleen aan de klant, zonder andere belangen. Bijvoorbeeld, veel banken neigen naar "oversluiten" van hypotheken, wat niet altijd voordelig is voor de klant.
-
Aanpassing van financieringsmogelijkheden: Bij echtscheidingen kan de 'loan to income ratio' hoger zijn, wat betekent dat er soms meer geleend kan worden. Bij een normale situatie is dit 4,5 keer het jaarinkomen, maar bij een scheiding kan dit oplopen tot 8 à 9 keer.
Hypotheekopties bij scheiding
1. Uitkoop
Bij een uitkoop koopt de ene partner de andere uit, met de afspraken vastgelegd in een uitvoerbaar convenant. De NBG adviseurs kunnen creatieve oplossingen bieden, zoals het meenemen van partneralimentatie als beïnvloeder van het leenvermogen.
2. Verkoop van de woning
Adviseer klanten dat een second opinion wellicht de mogelijkheid biedt de woning te behouden. Ook kunnen ze inzicht krijgen in de maximale leencapaciteit voor een nieuwe woning en de gunstige hypotheektarieven meenemen wanneer binnen zes maanden een nieuwe woning wordt gekocht.
3. Woning onverdeeld laten
Dit houdt in dat beide partijen hoofdelijk aansprakelijk blijven. Dit belemmert vaak de aankoop van een nieuw huis. Er zijn fiscale nadelen na twee jaar, zoals het verlies van hypotheekrenteaftrek.
Fiscale aftrekbaarheid bij woningtransacties
Op de belastingaangifte zijn bepaalde kosten fiscaal aftrekbaar:
- Notariskosten voor de hypotheekakte.
- Kosten van een hypotheekadviseur.
- Taxatiekosten van de woning.
Kosten voor de transportakte zijn niet aftrekbaar.
Conclusie
De NBG adviseur biedt een holistische benadering door te werken in het belang van de klant. Dit vermindert de belasting tijdens het scheidingsproces en kan helpen bij het verkrijgen van de best mogelijke financiering en regeling van het convenant. Voor een uitgebreide begeleiding kan een afspraak met een NBG hypotheekadviseur worden gepland.