Bij een scheiding is het niet voldoende om de verdeling van de woning enkel in een echtscheidingsconvenant of onderhandse overeenkomst vast te leggen. De verdeling is pas officieel nadat jullie bij de notaris zijn geweest. Beide ex-partners moeten daar de akte van verdeling ondertekenen.
Wat staat er in een akte van verdeling?
Vaak is er voor de aankoop van de woning een hypotheek afgesloten. Omdat beide ex-partners hiervoor hoofdelijk aansprakelijk zijn, vermeldt de akte van verdeling dat de partner die eigenaar van de woning wordt, ook de hypotheekschuld overneemt en vanaf dat moment de lasten draagt.
Hoe zet je de hypotheek op één naam?
-
Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid: De bank kan de ex-partner die niet in de woning blijft wonen ontslaan van zijn of haar aansprakelijkheid. Dit vereist een akte van ontslag, die aan de akte van verdeling wordt toegevoegd.
-
Aflossen en nieuwe hypotheek: De partner die in de woning blijft, lost de bestaande hypotheek volledig af en sluit een nieuwe hypotheek af. Een nieuwe hypotheekakte is dan ook nodig, naast de akte van verdeling.
Wanneer is een akte van verdeling niet nodig?
Een akte is niet vereist als er huwelijkse voorwaarden waren waarin de woning buiten het gemeenschappelijk vermogen viel. Ook samenwoners hebben geen akte nodig als de woning niet op beider naam stond.
Wanneer is de woning gemeenschappelijk eigendom?
Als de woning vóór het huwelijk al van een van de partners was en er geen huwelijkse voorwaarden zijn opgesteld, wordt het pand door het huwelijk gemeenschappelijk eigendom. In dat geval is een akte van verdeling nodig.
Wat is het verschil tussen samenwoners en gehuwden bij een akte van verdeling?
Samenwoners sturen een onderling getekende overeenkomst op met vermelding van de woningwaarde, hypotheekschuld en eventuele polissen. Gehuwden moeten de beschikking van de rechtbank en het echtscheidingsconvenant aanleveren, waarin dezelfde gegevens opgenomen zijn.
Voor meer informatie over de kosten van een notaris bij het kopen van een woning en welke kosten fiscaal aftrekbaar zijn, kan je dit artikel lezen.