Het kan frustrerend zijn als je ex-partner niet wil meewerken aan de verkoop van jullie gezamenlijke huis. Er zijn echter juridische stappen die je kunt ondernemen om voortgang te boeken. Deze stappen variëren van een juridische procedure via een kort geding tot het aanvragen van vervangende toestemming bij de rechter.
Optie 1: Kort geding met een dwangsom
Als jullie in een convenant hebben afgesproken om de woning te verkopen, maar je ex-partner werkt niet mee, kun je de rechtbank vragen om hem of haar te veroordelen tot naleving van deze afspraken. Dit kan door een kort geding waarbij je ook kunt vragen om een dwangsom, een financiële prikkel die je ex-partner stimuleert om mee te werken. Een dwangsom kan effectief zijn, maar is wel complex en vereist de inzet van een advocaat.
Optie 2: Verkoop afdwingen via artikel 3:178 lid 1 BW
Je kunt via de rechter de verdeling van het gemeenschappelijke eigendom afdwingen. Op basis van artikel 3:178 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek kan de rechter gelasten dat de woning wordt verkocht. Dit kan zelfs als je ex-partner niet wil meewerken. Belangrijk hierbij is dat er een sterke juridische basis is, waardoor er een grote kans van slagen is. Echter, de rechter kan de verdeling maximaal drie jaar uitsluiten als het belang om het eigendom in stand te houden groter is dan het belang om het te verdelen. Een voorbeeld hiervan is een uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden waarbij de belangenafweging door de rechter in het voordeel van directe verdeling werd beslist.
Optie 3: Vervangende toestemming via artikel 3:300 BW
Als het niet lukt om afspraken te maken over de verkoop en je ex-partner blijft tegenwerken, kun je bij de rechter vervangende toestemming aanvragen. Deze toestemming stelt je in staat om zelf de verkoop van de woning te regelen, ook zonder medewerking van je ex-partner. Als de rechter het verzoek honoreert, ontvang je een machtiging om de woning te verkopen. Hierbij vervangt de uitspraak van de rechter de vereiste instemming van je ex-partner.
Mocht je overwegen een van deze opties te gebruiken, neem dan contact op met een advocaat die gespecialiseerd is in echtscheidings- en familierecht om je belangen optimaal te behartigen.