Na een scheiding kan het voorkomen dat de gezamenlijke woning onverdeeld blijft. Dit gebeurt vaak als partijen niet direct kunnen uitkopen of geen nieuwe woning kunnen vinden. Een onverdeelde woning kan echter later tot problemen leiden, zoals fiscale complicaties of problemen bij het verkrijgen van een nieuwe hypotheek.
Waarom blijft de woning onverdeeld?
Er zijn verschillende redenen waarom een woning onverdeeld kan blijven na een scheiding:
- Financiële beperkingen: Beide partijen kunnen financieel niet in staat zijn om de ander uit te kopen.
- Woningmarkt condities: Partijen willen een restschuld vermijden bij verkoop en kiezen ervoor om de woning op een later tijdstip te verdelen.
- Woningtekort: Het kan lastig zijn om direct vervangende woonruimte te vinden.
Welke problemen kunnen ontstaan?
Wanneer een woning lang onverdeeld blijft, kunnen verschillende problemen ontstaan:
- Fiscale Complicaties: Beide ex-partners blijven eigenaar, wat invloed kan hebben op de hypotheekrenteaftrek.
- Financiële Verplichtingen: Het hebben van een onverdeelde woning kan de financieringsmogelijkheden voor een nieuwe hypotheek beperken.
- Erfkwesties: Bij overlijden van een van de ex-partners, worden erfgenamen geconfronteerd met een onverdeelde eigendom.
Zelfs met afspraken in een echtscheidingsconvenant kunnen er discussies ontstaan over de waarde bij verdeling en wie verantwoordelijk is voor eventuele eigenaarslasten.
Rechtspraak over verdeling van de woning
Een voorbeeld hiervan is de uitspraak van het gerechtshof Den Haag van 8 december 2020, waarbij de woning na 30 jaar onverdeeld te zijn gebleven, toch verdeeld werd. Het gerechtshof besloot dat de woning op de huidige waarde verdeeld moest worden, zoals vastgelegd in de rechtspraak van de Hoge Raad. Enkel tijdsverloop is geen reden om verdeling te weigeren; er zijn bijzondere omstandigheden nodig om hier vanaf te wijken.
Tips voor duidelijke afspraken
- Maak duidelijke schriftelijke afspraken in het echtscheidingsconvenant over de verdeling van de woning, zelfs als de verdeling nog niet direct plaatsvindt.
- Overweeg om afspraken te maken over de toekomstige waarde waartegen de woning verdeeld wordt.
Door heldere afspraken te maken, voorkom je latere problemen en onduidelijkheden.