Wanneer een van de partijen in een gezamenlijke woning blijft wonen en daarbij profiteert van een lagere hypotheekrente, kan dit als een economisch voordeel worden gezien. Om een eerlijke verdeling tussen beiden te waarborgen, kan er een compensatie voor het renteverschil worden overeengekomen.
Wat betekent renteverschilcompensatie?
Indien de ene partij blijft wonen en profiteert van lagere hypotheekrente zonder dat de andere partij een vergelijkbaar voordeel krijgt, kan de renteverschilcompensatie worden opgenomen in de financiële afwikkeling. Deze compensatie zorgt ervoor dat de verdeling van de waardebepaling van de woning of het financiële voordeel eerlijker wordt, waardoor er mogelijk een hoger bedrag aan de andere partij moet worden uitgekeerd.
Hoe bereken je de renteverschilcompensatie?
Om de waarde van toekomstige rentenadelen te berekenen en te compenseren, wordt rekening gehouden met de tijdswaarde van geld. Bijvoorbeeld: bij een rente van 1% is de contante waarde van een renteverschil € 203.986, in tegenstelling tot het nominale bedrag van € 217.858. Het compensatiebedrag wordt vervolgens gedeeld door twee. Let daarnaast op mogelijk fiscaal voordeel en andere onzekere factoren.
Is rentecompensatie een schenking?
Het is belangrijk om te overwegen of de rentecompensatie als een fiscaal belaste schenking kan worden beschouwd. Dit is het geval als: - Er sprake is van verarming van de gever. - Er sprake is van verrijking van de ontvanger. - Er een bevoordelingsbedoeling van de gever is. - De handeling plaatsvindt zonder tegenprestatie.
Als de rentecompensatie zonder de bedoeling tot bevoordeling plaatsvindt, geldt deze niet als fiscaal belaste schenking. Stap bij twijfel altijd naar een jurist of belastingadviseur voor advies over je specifieke situatie.