Bij een scheiding is het belangrijk om de waarde van jullie huis op een eerlijke en accurate manier vast te stellen. Een taxatie geeft duidelijkheid en voorkomt mogelijke complicaties met de Belastingdienst en latere conflicten over de waarde van de woning bij verkoop. Dit artikel legt uit waarom een taxatie vaak verstandig is en hoe het werkt.
Waarom een taxatie?
- Belastingdienst en schenkbelasting
-
Bij een scheiding moet de verdeling van eigendommen eerlijk zijn. Als één van de partners meer ontvangt dan volgens de wet zou moeten, kan dat als een schenking worden beschouwd waarover schenkbelasting betaald moet worden. Een onafhankelijke taxatie helpt om de belastingdienst te overtuigen dat er geen schenking heeft plaatsgevonden .
-
Overdrachtsbelasting
-
Hoewel bij echtscheiding overdrachtsbelasting meestal niet geldt als beide partners eigenaar zijn, is het verstandig om de woningwaarde te laten taxeren. Dit bepaalt namelijk of er, bij een eventuele verkoop, belasting over de werkelijke waarde betaald moet worden .
-
Voorkomen van toekomstige conflicten
-
Zonder objectieve waardebepaling kan bij een latere verkoop discussie ontstaan over de waarde van de woning, vooral als die waarde significant is veranderd. Een taxatie helpt misverstanden en juridische conflicten te voorkomen .
-
Hypotheekovername
- Als één partner het huis overneemt, kan de hypotheekverstrekker eisen dat er een officiële taxatie plaatsvindt om de kredietwaardigheid en de waarde van het onderpand te verifiëren .
Hoe werkt een taxatie?
-
Kies een erkende taxateur: Zorg ervoor dat de taxatie wordt uitgevoerd door een beëdigd en onafhankelijke woning taxateur die door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is erkend. Dit vergroot de geloofwaardigheid bij instanties als de Belastingdienst en hypotheekverstrekkers.
-
Gebruik de taxatiewaarde correct: Pas de vastgestelde waarde toe bij de juridische en financiële afspraken die voortkomen uit de scheiding. Dit voorkomt juridische complicaties .
-
Betaal de kosten samen: Vaak worden de kosten van de taxatie gedeeld door beide partijen, tenzij anders afgesproken .
In het kort is het strategisch om bij een scheiding altijd een taxatie te laten doen, niet alleen om fiscaal risico's te vermijden, maar ook om een eerlijke en heldere afwikkeling van de scheiding te garanderen.